Ein Jahrzehnt in Asien. Was wir über Immobilien und Chancen gelernt haben
Vom Aufbau von Unternehmen bis hin zu Immobilieninvestitionen – unsere Reise durch Asien hat uns wertvolle Praxiserfahrung, lokales Verständnis und tiefgehende Einblicke gegeben, die wir gerne mit unseren Kunden und Investoren teilen.
Asien fühlt sich wie Zuhause an. Nicht nur als Reiseziel, sondern als Lebensstil. Aus eigener Erfahrung verstehen wir, was es bedeutet, auszuwandern, im Ausland zu investieren und sowohl die Chancen als auch die Herausforderungen dabei zu meistern. Deshalb sehen wir uns nicht als klassische Makler, sondern als vertrauensvolle Berater, die unsere Kunden mit derselben Sorgfalt und den gleichen Erkenntnissen begleiten, die wir auch bei unseren eigenen Investitionen anwenden
Mit einer tiefen Liebe zu Südostasien und einem starken Fokus auf Bali und Lombok verbinden wir internationale Investoren mit Chancen, die weit über reine Immobilien hinausgehen — Chancen, einen Lebensstil, eine Community und eine langfristige Vision aufzubauen.
Wir kombinieren internationale Expertise mit lokalem Wissen, stets basierend auf Transparenz, Vertrauen und Nachhaltigkeit. Denn für uns geht es nicht nur darum, Abschlüsse zu machen — sondern darum, wertvolle Investitionen zu schaffen und einen nachhaltigen, positiven Einfluss zu hinterlassen.
Bei HOMES IN ASIA haben wir uns darauf spezialisiert, Hauskäufern und Investoren dabei zu helfen, das enorme Potenzial des asiatischen Immobilienmarktes zu entdecken. Ganz gleich, ob Sie ein Feriendomizil, eine langfristige Kapitalanlage oder ein neues Zuhause suchen – wir begleiten Sie mit fachkundiger Beratung und individueller Unterstützung auf jedem Schritt Ihres Weges.
Unsere Reise begann mit einer gemeinsamen Vision und einer tiefen Liebe zu Asien. Taco Heidinga und Liv Heidinga-Baggen, zwei erfahrene Experten mit einer Leidenschaft für schöne Immobilien, Reisen und Innovation, erkannten sowohl eine Lücke als auch eine Chance auf dem asiatischen Immobilienmarkt.
Taco Heidinga
Mitgründer & Direktor
Taco Heidinga, ein Immobilienstratege, der fast zehn Jahre im wunderschönen Asien gelebt hat, besitzt umfassende Expertise in Marktanalyse, Kundenbindung und der Entwicklung maßgeschneiderter Lösungen für Verkäufer und Investoren.
Liv Heidinga-Baggen
Mitgründerin & Direktorin
Liv Heidinga-Baggen, eine international anerkannte Immobilienexpertin mit langjähriger Erfahrung in Dubai, Deutschland und Griechenland, hat eine beeindruckende Erfolgsbilanz aufgebaut. Mit drei Masterabschlüssen verbindet Liv strategische Einsichten mit einem starken Fokus auf Qualität und Wissen.
Sabriye Koot
Bereichsleiter Investitionen Indonesien
Sabriye ist eine erfahrene Expertin für Immobilien und Stadtentwicklung mit über 10 Jahren Erfahrung in der niederländischen Immobilienbranche. Vor Kurzem hat sie ihre berufliche Karriere nach Bali verlagert. Sie verfügt über umfassende Expertise in den Bereichen Projektauswahl, Investmentanalyse und strategische Investitionsmöglichkeiten.
Adrian Rainartha
In Indonesien zugelassener Rechtsanwalt und Notar
Adrian ist ein erfahrener indonesischer Rechtsanwalt und Partner bei The Bali Lawyer, wo er internationale Investoren und Immobilienkäufer zum indonesischen Recht berät. Er ist spezialisiert auf Immobilienrecht, Unternehmensgründung, Genehmigungen und Einwanderungsangelegenheiten und unterstützt ausländische Investoren dabei, sich im rechtlichen Umfeld Indonesiens zurechtzufinden.
Maarten Heidinga
Property Consultant
Maarten teilt seine Zeit zwischen Eindhoven und Bali und verbindet dabei eine starke niederländische Arbeitsmentalität mit einer tiefen Verbundenheit zur Insel. Er ist stets bereit zu unterstützen, wo immer es nötig ist, und geht für Kollegen und Kunden konsequent die Extrameile. In den Niederlanden spielt Maarten eine wichtige Rolle bei der Betreuung unserer niederländischen Kunden und ist ein vertrautes Gesicht auf unseren Messen und Veranstaltungen. Auf Bali arbeitet er eng mit Investoren zusammen, betreut deren Immobilien und sorgt dafür, dass alles mit Sorgfalt, Aufmerksamkeit und Zuverlässigkeit erledigt wird. Sein praxisnaher Ansatz, seine Hingabe und seine Hilfsbereitschaft machen ihn zu einem unverzichtbaren Teil des Homes in Asia Teams.
Thea Dewi
Social Media Executive
Geboren und aufgewachsen auf Bali, Thea ist sehr kreativ mit einer großen Leidenschaft für Immobilien, Lifestyle und Content Creation. Das Aufwachsen inmitten der reichen Kultur, Traditionen und Gastfreundschaft der Insel hat ihr ein tiefes Verständnis für Bali und seine einzigartige Lebensweise vermittelt. Die Entwicklung Balis von einer traditionellen Insel hin zu einem internationalen Reiseziel hat ihre kreative Perspektive geprägt und ihre Verbundenheit mit der lokalen Immobilien- und Lifestyle branche gestärkt.
Josephine Teh
Leiterin des Betriebs
Josephine ist eine erfahrene, ergebnisorientierte Führungskraft im Bereich Operations mit über einem Jahrzehnt Erfahrung in verschiedenen Branchen in Malaysia und der APAC-Region. Sie hat leitende Managementpositionen in den Bereichen Immobilien, Projektmanagement und Unternehmensberatung bekleidet und verfügt über eine nachgewiesene Erfolgsbilanz beim Aufbau von Teams, der Einführung von Technologieplattformen und der Förderung operativer Exzellenz. Mit tiefgreifender regionsübergreifender Expertise stellt Josephine sicher, dass jede Kundenreise bei Homes in Asia reibungslos und gut betreut verläuft.
Jeffe Bolte
Financial Advisor & Mortgage Specialist
Jeff lebt und arbeitet in Leiden, Niederlande. Beruflich ist er als unabhängiger Finanzberater tätig. Von seinem Büro im Herzen von Leiden, nur wenige Gehminuten vom Hauptbahnhof entfernt, berät er seine Kunden individuell in allen Fragen rund um Hypotheken. Darüber hinaus verfügt er über umfangreiche Erfahrung in die Aufnahme von Eigenkapital aus der Immobilie sowie der Altersvorsorge und im Bereich Versicherungen.
Gemeinsam kombinieren wir unsere Expertise, um eine Plattform zu schaffen, die über reine Immobilienangebote hinausgeht. Bei HOMES IN ASIA analysieren wir regionale Trends, identifizieren Investitionsmöglichkeiten und stellen sicher, dass jeder Ratschlag auf fundierten Erkenntnissen und Integrität basiert.
Mit über 20 Jahren internationaler Erfahrung im Immobilienbereich gehen wir über die traditionelle Maklertätigkeit hinaus. Wir begleiten internationale Käufer durch jeden Schritt einer Investition in Südostasien — mit lokalem Wissen, ehrlicher Beratung und persönlicher, praxisnaher Unterstützung.
Auf der Suche nach deiner Traumimmobilie auf Bali oder anderswo in Asien?
Teile uns deine Wünsche, bevorzugten Standorte, deinen Lebensstil und deine Investitionspläne mit und wir erstellen eine sorgfältig ausgewählte Übersicht geeigneter Immobilien, die zu deinem Profil passen.
Bei Homes in Asia haben wir eine Reihe umfassender Leitfäden erstellt, die sowohl Investoren als auch Erstkäufern dabei helfen, den Immobilienkaufprozess zu navigieren. Unsere Leitfäden bieten alle wesentlichen Erkenntnisse, um eine reibungslose und informierte Kauferfahrung zu gewährleisten.
Die Navigation auf Asiens Immobilienmarkt kann überwältigend erscheinen, mit unterschiedlichen Vorschriften und Transparenzlevels. Deshalb ist die Zusammenarbeit mit vertrauenswürdigen, gründlich geprüften Beratern unerlässlich. Bei Homes in Asia übernehmen wir die Due Diligence für Sie – wir wählen nur seriöse Projekte aus, die unsere strengen Standards erfüllen. Jede Gelegenheit, die wir präsentieren, wurde persönlich inspiziert, umfassend erforscht und auf Qualität und Zuverlässigkeit überprüft.
Mit unserer Erfahrung aus erster Hand und tiefem Marktexpertise bieten wir einen klaren, informierten Weg zu Immobilieninvestitionen in Asien – damit Sie selbstbewusste, gut geleitete Entscheidungen treffen können.
Der ultimative Leitfaden für Investitionen in Bali
Der ultimative Leitfaden für Investitionen in Thailand
Der ultimative Leitfaden für Investitionen in den VAE
Der ultimative Leitfaden für Investitionen in Malaysia
Ja, Ausländer können Immobilien in Indonesien kaufen, aber es gibt spezifische Vorschriften und Einschränkungen. Ausländer können in der Regel kein Land direkt besitzen, können aber Immobilien durch langfristige Pachtverträge oder durch die Gründung einer juristischen Person in Indonesien, wie einer ausländischen Investmentgesellschaft (PT PMA), erwerben. Hier sind einige gängige Optionen für Ausländer: Pachtverträge: Ausländer können Pachtverträge für einen Zeitraum von bis zu 30 Jahren abschließen, mit der Möglichkeit von Verlängerungen. Eigentumsrecht mit lokalem Strohmann: Einige Ausländer wählen die Nutzung eines lokalen indonesischen Staatsbürgers als Strohmann für den Besitztitel, aber dies kann riskant sein und wird von der Regierung nicht offiziell anerkannt. PT PMA: Durch die Gründung einer ausländischen Investmentgesellschaft (PT PMA) können Ausländer Immobilien als Teil der Geschäftsvermögen besitzen. Apartments und Eigentumswohnungen: Ausländer können Apartments und Eigentumswohnungen unter bestimmten Bedingungen besitzen, normalerweise bis zu 50% der Einheiten in einem Gebäude. Es ist unerlässlich, Rechtsexperten oder Immobilienspezialisten zu konsultieren, die mit indonesischem Recht vertraut sind, um diesen Prozess korrekt zu navigieren und die Einhaltung lokaler Vorschriften sicherzustellen.
In Thailand können Ausländer Immobilien kaufen, aber es gibt spezifische Regeln für das Eigentum: Eigentumswohnungen: Ausländer können bis zu 49% der Gesamtfläche eines Eigentumswohnungsprojekts besitzen. Dies ist der einfachste Weg für Ausländer, Immobilien in Thailand zu besitzen. Landbesitz: Ausländer können kein Land direkt in Thailand besitzen. Es gibt jedoch Alternativen:
- Pachtverträge: Ausländer können Land für bis zu 30 Jahre pachten, mit möglichen Verlängerungen.
- Thailändische Gesellschaft: Ausländer können eine thailändische Gesellschaft gründen, um Land zu besitzen, aber dies erfordert sorgfältige rechtliche Strukturierung und Einhaltung thailändischer Gesetze.
Investitionen in Immobilien: Ausländer können durch bestimmte Programme in Immobilien investieren, wie das Thailand Elite Residence Program, das langfristige Aufenthaltsoptionen bietet. Gebäude: Ausländer können Gebäude (Häuser) besitzen, müssen aber das Land pachten, auf dem sie stehen.
In Malaysia können Ausländer Immobilien kaufen, aber es gibt spezifische Vorschriften zu beachten: Immobilientypen: Ausländer dürfen generell Wohnimmobilien wie Eigentumswohnungen und Landhäuser kaufen, aber es gibt Mindestpreisschwellen, die je nach Bundesstaat variieren. Zum Beispiel kann der Mindestpreis für ausländisches Eigentum von RM 1 Million bis RM 3 Million reichen, je nach Standort. Eigentumswohnungen: Ausländer können Eigentumswohnungen ohne Einschränkungen kaufen, vorausgesetzt sie erfüllen die Mindestpreisanforderung. Landbesitz: Ausländer dürfen normalerweise kein Land direkt besitzen. Sie können jedoch Pachtimmobilien erwerben, die für einen Zeitraum von 30 bis 99 Jahren gepachtet werden können. Regierungsgenehmigung: In einigen Fällen müssen ausländische Käufer eine Genehmigung der malaysischen Regierung einholen, insbesondere für bestimmte Immobilientypen oder bei erheblichen Investitionen. Immobilieninvestitionsprogramme: Malaysia hat auch Immobilieninvestitionsmöglichkeiten für Ausländer, wie das Malaysia My Second Home (MM2H) Programm, das qualifizierten Ausländern langfristige Aufenthaltsrechte gewährt.
Der Hauptunterschied zwischen Pacht- und Eigentumsrecht liegt in der Dauer und den Rechten, die mit der Immobilie verbunden sind: Eigentumsrecht: Besitz**: Eigentumsrecht bedeutet, dass der Käufer die Immobilie und das Land, auf dem sie steht, vollständig besitzt, ohne zeitliche Begrenzung. Dauer**: Es gibt kein Ablaufdatum für das Eigentum; es ist unbefristet. Rechte**: Der Eigentümer hat die volle Kontrolle über die Immobilie, einschließlich des Rechts zu verkaufen, zu vermieten oder zu modifizieren, vorbehaltlich lokaler Vorschriften. Häufige Verwendung**: Gilt normalerweise für Häuser und einige Arten von Land. Pachtrecht: Besitz**: Pachtrecht bedeutet, dass der Käufer die Immobilie für einen bestimmten Zeitraum besitzt, aber nicht das Land. Das Land gehört einer anderen Partei (dem Verpächter). Dauer**: Pachtverträge dauern normalerweise für einen festen Zeitraum (häufig 30, 50 oder 99 Jahre), danach geht das Eigentum an den Landbesitzer zurück, es sei denn, der Pachtvertrag wird erneuert. Rechte**: Der Pächter hat Rechte zur Nutzung und Bewohnung der Immobilie gemäß den Pachtbedingungen, kann aber Einschränkungen bei Modifikationen oder Untervermietung haben. Häufige Verwendung**: Gilt oft für Apartments und Gewerbeimmobilien.
Die durchschnittliche Pachtdauer für Immobilien in verschiedenen asiatischen Ländern kann erheblich variieren, basierend auf lokalen Gesetzen und Gepflogenheiten. Hier sind einige allgemeine Richtlinien: Thailand: Pachtverträge dauern normalerweise 30 Jahre, mit Optionen für Verlängerungen, oft in 30-Jahres-Schritten. Malaysia: Die Standardpachtdauer beträgt generell 30 Jahre, mit Optionen zur Verlängerung, oft bis zu 99 Jahre in einigen Fällen. Indonesien: Pachtverträge können für 25 bis 30 Jahre sein, mit Optionen zur Erneuerung, oft für zusätzliche Zeiträume. Singapur: Wohnpachtverträge sind häufig für 99 Jahre, besonders für staatlich subventionierte Housing and Development Board (HDB) Wohnungen, obwohl kürzere Pachtverträge (wie 1 bis 3 Jahre) im Mietmarkt üblich sind. Philippinen: Pachtverträge können maximal 50 Jahre dauern, mit einer möglichen Verlängerung um weitere 25 Jahre. Vietnam: Ausländer können Land für bis zu 50 Jahre pachten, mit möglichen Verlängerungen von Fall zu Fall.
Als Immobilieneigentümer in verschiedenen asiatischen Ländern werden Sie normalerweise mit verschiedenen Arten von Steuern konfrontiert. Allgemeine Überlegungen: Lokale Unterschiede: Steuersätze und Vorschriften können innerhalb von Ländern stark variieren, oft abhängig von lokalen Gerichtsbarkeiten. Vorschriften für ausländisches Eigentum: Einige Länder erheben unterschiedliche Steuersätze oder zusätzliche Gebühren für ausländische Immobilieneigentümer. Konsultieren Sie Homes in Asia: Es ist ratsam, lokale Steuerberater oder Rechtsexperten zu konsultieren, um spezifische Verpflichtungen zu verstehen und die Einhaltung lokaler Steuergesetze sicherzustellen. Überprüfen Sie immer die neuesten Vorschriften, da sich Steuergesetze ändern können und lokale Fachkräfte die genaueste Beratung bieten können.