Bei HOMES IN ASIA haben wir uns darauf spezialisiert, Hauskäufern und Investoren dabei zu helfen, das enorme Potenzial des asiatischen Immobilienmarktes zu entdecken. Ganz gleich, ob Sie ein Feriendomizil, eine langfristige Kapitalanlage oder ein neues Zuhause suchen – wir begleiten Sie mit fachkundiger Beratung und individueller Unterstützung auf jedem Schritt Ihres Weges.
Unsere Reise begann mit einer gemeinsamen Vision und einer tiefen Liebe zu Asien. Taco Heidinga und Liv Heidinga-Baggen, zwei erfahrene Experten mit einer Leidenschaft für schöne Immobilien, Reisen und Innovation, erkannten sowohl eine Lücke als auch eine Chance auf dem asiatischen Immobilienmarkt.
Taco Heidinga
Mitgründer & Direktor
Taco Heidinga, ein Immobilienstratege, der fast zehn Jahre im wunderschönen Asien gelebt hat, besitzt umfassende Expertise in Marktanalyse, Kundenbindung und der Entwicklung maßgeschneiderter Lösungen für Verkäufer und Investoren.
Liv Heidinga-Baggen
Mitgründerin & Direktorin
Liv Heidinga-Baggen, eine international anerkannte Immobilienexpertin mit langjähriger Erfahrung in Dubai, Deutschland und Griechenland, hat eine beeindruckende Erfolgsbilanz aufgebaut. Mit drei Masterabschlüssen verbindet Liv strategische Einsichten mit einem starken Fokus auf Qualität und Wissen.
Sabriye Koot
Bereichsleiter Investitionen Indonesien
Sabriye ist eine erfahrene Expertin für Immobilien und Stadtentwicklung mit über 10 Jahren Erfahrung in der niederländischen Immobilienbranche. Vor Kurzem hat sie ihre berufliche Karriere nach Bali verlagert. Sie verfügt über umfassende Expertise in den Bereichen Projektauswahl, Investmentanalyse und strategische Investitionsmöglichkeiten.
Adrian Rainartha
In Indonesien zugelassener Rechtsanwalt und Notar
Adrian ist ein erfahrener indonesischer Rechtsanwalt und Partner bei The Bali Lawyer, wo er internationale Investoren und Immobilienkäufer zum indonesischen Recht berät. Er ist spezialisiert auf Immobilienrecht, Unternehmensgründung, Genehmigungen und Einwanderungsangelegenheiten und unterstützt ausländische Investoren dabei, sich im rechtlichen Umfeld Indonesiens zurechtzufinden.
Josephine Teh
Leiterin des Betriebs
Aryo Bastiaanssen
Leiter Europa
Gemeinsam kombinieren wir unsere Expertise, um eine Plattform zu schaffen, die über reine Immobilienangebote hinausgeht. Bei HOMES IN ASIA analysieren wir regionale Trends, identifizieren Investitionsmöglichkeiten und stellen sicher, dass jeder Ratschlag auf fundierten Erkenntnissen und Integrität basiert.
Wir helfen Ihnen dabei, die Komplexitäten des Marktes zu navigieren, vom Verständnis lokaler Immobiliengesetze bis zum Vergleich verschiedener Regionen und Investitionsmöglichkeiten.
Wir sprechen Englisch, Niederländisch und Deutsch und sorgen dafür, dass Sie sich während des gesamten Prozesses wohl fühlen.
Als Expats wissen wir aus erster Hand, wie man alles von Visaanträgen und Arbeitserlaubnissen bis zur Eröffnung eines Bankkontos und der Gründung eines Unternehmens abwickelt.
Wir hören auf Ihre einzigartigen Bedürfnisse und helfen Ihnen dabei, die besten Immobilienmöglichkeiten zu finden, egal ob Sie kaufen oder mieten möchten.
Bei Homes in Asia haben wir eine Reihe umfassender Leitfäden erstellt, die sowohl Investoren als auch Erstkäufern dabei helfen, den Immobilienkaufprozess zu navigieren. Unsere Leitfäden bieten alle wesentlichen Erkenntnisse, um eine reibungslose und informierte Kauferfahrung zu gewährleisten.
Die Navigation auf Asiens Immobilienmarkt kann überwältigend erscheinen, mit unterschiedlichen Vorschriften und Transparenzlevels. Deshalb ist die Zusammenarbeit mit vertrauenswürdigen, gründlich geprüften Beratern unerlässlich. Bei Homes in Asia übernehmen wir die Due Diligence für Sie – wir wählen nur seriöse Projekte aus, die unsere strengen Standards erfüllen. Jede Gelegenheit, die wir präsentieren, wurde persönlich inspiziert, umfassend erforscht und auf Qualität und Zuverlässigkeit überprüft.
Mit unserer Erfahrung aus erster Hand und tiefem Marktexpertise bieten wir einen klaren, informierten Weg zu Immobilieninvestitionen in Asien – damit Sie selbstbewusste, gut geleitete Entscheidungen treffen können.
Der ultimative Leitfaden für Investitionen in Bali
Der ultimative Leitfaden für Investitionen in Thailand
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Der ultimative Leitfaden für Investitionen in Malaysia
Ja, Ausländer können Immobilien in Indonesien kaufen, aber es gibt spezifische Vorschriften und Einschränkungen. Ausländer können in der Regel kein Land direkt besitzen, können aber Immobilien durch langfristige Pachtverträge oder durch die Gründung einer juristischen Person in Indonesien, wie einer ausländischen Investmentgesellschaft (PT PMA), erwerben. Hier sind einige gängige Optionen für Ausländer: Pachtverträge: Ausländer können Pachtverträge für einen Zeitraum von bis zu 30 Jahren abschließen, mit der Möglichkeit von Verlängerungen. Eigentumsrecht mit lokalem Strohmann: Einige Ausländer wählen die Nutzung eines lokalen indonesischen Staatsbürgers als Strohmann für den Besitztitel, aber dies kann riskant sein und wird von der Regierung nicht offiziell anerkannt. PT PMA: Durch die Gründung einer ausländischen Investmentgesellschaft (PT PMA) können Ausländer Immobilien als Teil der Geschäftsvermögen besitzen. Apartments und Eigentumswohnungen: Ausländer können Apartments und Eigentumswohnungen unter bestimmten Bedingungen besitzen, normalerweise bis zu 50% der Einheiten in einem Gebäude. Es ist unerlässlich, Rechtsexperten oder Immobilienspezialisten zu konsultieren, die mit indonesischem Recht vertraut sind, um diesen Prozess korrekt zu navigieren und die Einhaltung lokaler Vorschriften sicherzustellen.
In Thailand können Ausländer Immobilien kaufen, aber es gibt spezifische Regeln für das Eigentum: Eigentumswohnungen: Ausländer können bis zu 49% der Gesamtfläche eines Eigentumswohnungsprojekts besitzen. Dies ist der einfachste Weg für Ausländer, Immobilien in Thailand zu besitzen. Landbesitz: Ausländer können kein Land direkt in Thailand besitzen. Es gibt jedoch Alternativen:
- Pachtverträge: Ausländer können Land für bis zu 30 Jahre pachten, mit möglichen Verlängerungen.
- Thailändische Gesellschaft: Ausländer können eine thailändische Gesellschaft gründen, um Land zu besitzen, aber dies erfordert sorgfältige rechtliche Strukturierung und Einhaltung thailändischer Gesetze.
Investitionen in Immobilien: Ausländer können durch bestimmte Programme in Immobilien investieren, wie das Thailand Elite Residence Program, das langfristige Aufenthaltsoptionen bietet. Gebäude: Ausländer können Gebäude (Häuser) besitzen, müssen aber das Land pachten, auf dem sie stehen.
In Malaysia können Ausländer Immobilien kaufen, aber es gibt spezifische Vorschriften zu beachten: Immobilientypen: Ausländer dürfen generell Wohnimmobilien wie Eigentumswohnungen und Landhäuser kaufen, aber es gibt Mindestpreisschwellen, die je nach Bundesstaat variieren. Zum Beispiel kann der Mindestpreis für ausländisches Eigentum von RM 1 Million bis RM 3 Million reichen, je nach Standort. Eigentumswohnungen: Ausländer können Eigentumswohnungen ohne Einschränkungen kaufen, vorausgesetzt sie erfüllen die Mindestpreisanforderung. Landbesitz: Ausländer dürfen normalerweise kein Land direkt besitzen. Sie können jedoch Pachtimmobilien erwerben, die für einen Zeitraum von 30 bis 99 Jahren gepachtet werden können. Regierungsgenehmigung: In einigen Fällen müssen ausländische Käufer eine Genehmigung der malaysischen Regierung einholen, insbesondere für bestimmte Immobilientypen oder bei erheblichen Investitionen. Immobilieninvestitionsprogramme: Malaysia hat auch Immobilieninvestitionsmöglichkeiten für Ausländer, wie das Malaysia My Second Home (MM2H) Programm, das qualifizierten Ausländern langfristige Aufenthaltsrechte gewährt.
Der Hauptunterschied zwischen Pacht- und Eigentumsrecht liegt in der Dauer und den Rechten, die mit der Immobilie verbunden sind: Eigentumsrecht: Besitz**: Eigentumsrecht bedeutet, dass der Käufer die Immobilie und das Land, auf dem sie steht, vollständig besitzt, ohne zeitliche Begrenzung. Dauer**: Es gibt kein Ablaufdatum für das Eigentum; es ist unbefristet. Rechte**: Der Eigentümer hat die volle Kontrolle über die Immobilie, einschließlich des Rechts zu verkaufen, zu vermieten oder zu modifizieren, vorbehaltlich lokaler Vorschriften. Häufige Verwendung**: Gilt normalerweise für Häuser und einige Arten von Land. Pachtrecht: Besitz**: Pachtrecht bedeutet, dass der Käufer die Immobilie für einen bestimmten Zeitraum besitzt, aber nicht das Land. Das Land gehört einer anderen Partei (dem Verpächter). Dauer**: Pachtverträge dauern normalerweise für einen festen Zeitraum (häufig 30, 50 oder 99 Jahre), danach geht das Eigentum an den Landbesitzer zurück, es sei denn, der Pachtvertrag wird erneuert. Rechte**: Der Pächter hat Rechte zur Nutzung und Bewohnung der Immobilie gemäß den Pachtbedingungen, kann aber Einschränkungen bei Modifikationen oder Untervermietung haben. Häufige Verwendung**: Gilt oft für Apartments und Gewerbeimmobilien.
Die durchschnittliche Pachtdauer für Immobilien in verschiedenen asiatischen Ländern kann erheblich variieren, basierend auf lokalen Gesetzen und Gepflogenheiten. Hier sind einige allgemeine Richtlinien: Thailand: Pachtverträge dauern normalerweise 30 Jahre, mit Optionen für Verlängerungen, oft in 30-Jahres-Schritten. Malaysia: Die Standardpachtdauer beträgt generell 30 Jahre, mit Optionen zur Verlängerung, oft bis zu 99 Jahre in einigen Fällen. Indonesien: Pachtverträge können für 25 bis 30 Jahre sein, mit Optionen zur Erneuerung, oft für zusätzliche Zeiträume. Singapur: Wohnpachtverträge sind häufig für 99 Jahre, besonders für staatlich subventionierte Housing and Development Board (HDB) Wohnungen, obwohl kürzere Pachtverträge (wie 1 bis 3 Jahre) im Mietmarkt üblich sind. Philippinen: Pachtverträge können maximal 50 Jahre dauern, mit einer möglichen Verlängerung um weitere 25 Jahre. Vietnam: Ausländer können Land für bis zu 50 Jahre pachten, mit möglichen Verlängerungen von Fall zu Fall.
Als Immobilieneigentümer in verschiedenen asiatischen Ländern werden Sie normalerweise mit verschiedenen Arten von Steuern konfrontiert. Allgemeine Überlegungen: Lokale Unterschiede: Steuersätze und Vorschriften können innerhalb von Ländern stark variieren, oft abhängig von lokalen Gerichtsbarkeiten. Vorschriften für ausländisches Eigentum: Einige Länder erheben unterschiedliche Steuersätze oder zusätzliche Gebühren für ausländische Immobilieneigentümer. Konsultieren Sie Homes in Asia: Es ist ratsam, lokale Steuerberater oder Rechtsexperten zu konsultieren, um spezifische Verpflichtungen zu verstehen und die Einhaltung lokaler Steuergesetze sicherzustellen. Überprüfen Sie immer die neuesten Vorschriften, da sich Steuergesetze ändern können und lokale Fachkräfte die genaueste Beratung bieten können.