Wat meer dan tien jaar in Azië ons heeft geleerd over investeren en vastgoed
Van het opbouwen van bedrijven tot het investeren in vastgoed, onze reis door Azië heeft ons waardevolle ervaring uit de praktijk, lokaal inzicht en diepgaande kennis gebracht die we graag delen met onze klanten en investeerders.
Bij HOMES IN ASIA zijn we gespecialiseerd in het helpen van woningzoekenden en investeerders bij het verkennen van de enorme kansen op de Aziatische vastgoedmarkt. Of u nu op zoek bent naar een vakantiehuis, een langetermijninvestering of een nieuwe plek om thuis te noemen, wij staan klaar om u bij elke stap deskundige begeleiding en ondersteuning te bieden.
Onze reis begon met een gedeelde visie en een diepe liefde voor Azië. Taco Heidinga en Liv Heidinga-Baggen, twee ervaren professionals met een passie voor prachtig vastgoed, reizen en innovatie, herkenden zowel een onbenut potentieel en een mooie kans in de Aziatische vastgoedmarkt.
Taco Heidinga
Medeoprichter & Directeur
Taco Heidinga, een vastgoedstrateeg die bijna tien jaar in het prachtige Azië heeft gewoond, beschikt over uitgebreide expertise in marktanalyse, klantbetrokkenheid en het ontwikkelen van op maat gemaakte oplossingen voor zowel verkopers als investeerders.
Liv Heidinga-Baggen
Medeoprichtster & Directeur
Liv Heidinga-Baggen, een internationaal erkende vastgoedexpert met jarenlange ervaring in Dubai, Duitsland en Griekenland, heeft een indrukwekkend trackrecord opgebouwd. Met drie Master diploma’s combineert Liv strategisch inzicht met een sterke focus op kwaliteit en deskundigheid.
Sabriye Koot
Hoofd Investeringen Indonesië
Sabriye is een ervaren vastgoed- en gebiedsontwikkelingsprofessional met meer dan 10 jaar ervaring in de Nederlandse vastgoedsector. Onlangs heeft zij haar professionele carrière naar Bali verplaatst. Zij beschikt over uitgebreide expertise in projectselectie, investeringsanalyse en strategische investeringsmogelijkheden.
Adrian Rainartha
Gecertificeerd Advocaat en Notaris in Indonesië
Adrian is een senior Indonesisch advocaat en juridisch partner bij The Bali Lawyer, waar hij internationale investeerders en vastgoedkopers adviseert over de Indonesische wetgeving. Hij is gespecialiseerd in vastgoedrecht, bedrijfsoprichting, vergunningen en immigratiezaken, waarbij hij buitenlandse investeerders helpt hun weg te vinden in het juridische landschap van Indonesië.
Maarten Heidinga
Property Consultant
Maarten verdeelt zijn tijd tussen Eindhoven en Bali en combineert daarmee een sterke Nederlandse werkmentaliteit met een diepe verbondenheid met het eiland. Hij staat altijd klaar om te ondersteunen waar nodig en gaat consequent een stap verder voor zowel collega’s als klanten. In Nederland speelt Maarten een belangrijke rol in de begeleiding van onze Nederlandse klanten en is hij een vertrouwd gezicht op onze beurzen en evenementen. In Bali werkt hij nauw samen met investeerders, waarbij hij hun vastgoed beheert en ervoor zorgt dat alles met zorg, aandacht en betrouwbaarheid wordt opgevolgd. Zijn hands-on aanpak, toewijding en bereidheid om altijd te helpen maken hem een onmisbare schakel binnen het Homes in Asia team.
Thea Dewi
Social Media Executive
Geboren en getogen op Bali, Thea is zeer creatief met een sterke passie voor vastgoed, lifestyle en content creatie. Opgegroeid tussen de rijke cultuur, tradities en gastvrijheid van het eiland heeft zij een diep begrip ontwikkeld van Bali en haar unieke manier van leven. Het meemaken van Bali’s transformatie van een traditioneel eiland naar een bloeiende internationale bestemming heeft haar creatieve visie gevormd en haar verbondenheid met de lokale vastgoed- en lifestyle branche versterkt.
Josephine Teh
Hoofd Operaties
Josephine is een ervaren, resultaatgerichte operationeel leider met meer dan tien jaar ervaring in verschillende sectoren in Maleisië en de APAC-regio. Ze heeft senior managementfuncties bekleed op het gebied van vastgoed, projectmanagement en bedrijfsadvies, met een bewezen staat van dienst in het uitbreiden van teams, het lanceren van technologieplatformen en het bevorderen van operationele excellentie. Met diepgaande cross-regionale expertise zorgt Josephine ervoor dat elke klantreis bij Homes in Asia naadloos en goed ondersteund verloopt.
Jeffe Bolte
Financial Advisor & Mortgage Specialist
Jeff woont en werkt in Leiden. In het dagelijks leven is hij zelfstandig financieel adviseur. Vanuit zijn kantoor in het centrum van Leiden, op loopafstand van het Centraal Station, begeleidt hij klanten met persoonlijk hypotheekadvies op maat. Daarnaast beschikt hij over ruime expertise op het gebied van het opnemen van de overwaarde van een koopwoning, pensioenadvies en verzekeringsoplossingen.
Samen combineren we onze expertise om een platform te creëren dat verder gaat dan alleen vastgoedaanbiedingen. Bij HOMES IN ASIA analyseren we regionale trends, identificeren we investeringsmogelijkheden en zorgen we ervoor dat elk advies gebaseerd is op gedegen inzicht en integriteit.
Met meer dan 20 jaar internationale ervaring in vastgoed gaan wij verder dan traditionele makelaardij. Wij begeleiden internationale kopers bij elke stap van investeren in Zuidoost-Azië, met lokale kennis, eerlijk advies en persoonlijke, hands-on ondersteuning.
Op zoek naar jouw droomwoning in Bali of elders in Azië?
Vertel ons je wensen, voorkeurslocaties, levensstijl en investeringsplannen — en wij stellen een zorgvuldig geselecteerd overzicht samen van passende mogelijkheden die aansluiten bij jouw profiel.
Bij Homes in Asia hebben we een reeks uitgebreide wegwijzers gecreëerd die zijn ontworpen om zowel investeerders als eerstmalige huizenkopers te helpen navigeren door het vastgoedaankoopproces. Onze handleidingen bieden alle essentiële inzichten om een soepele en geïnformeerde aankoopervaring te waarborgen.
Navigeren op de vastgoedmarkt in Azië kan overweldigend aanvoelen, met verschillende regelgevingen en niveaus van transparantie. Daarom is samenwerken met vertrouwde, grondig gecontroleerde consultants essentieel. Bij Homes in Asia doen we de zorgvuldige controle voor u — we selecteren alleen gerenommeerde projecten die voldoen aan alle rechtelijke bepalingen en voorschriften. Elke kans die we presenteren is Persoonlijk en juridisch geïnspecteerd, uitgebreid onderzocht en geverifieerd op kwaliteit en betrouwbaarheid.
Met onze eerstehands ervaring en diepgaande marktexpertise bieden we een duidelijk, geïnformeerd pad naar vastgoedinvesteringen in Azië — zodat u vol vertrouwen, weloverwogen beslissingen kunt nemen.
De ultieme gids voor investeren in Bali
De ultieme gids voor investeren in Thailand
De ultieme gids voor investeren in de VAE
De ultieme gids voor investeren in Maleisië
Ja, buitenlanders kunnen vastgoed kopen in Indonesië, maar er zijn specifieke regelgevingen en beperkingen. Buitenlanders kunnen doorgaans geen grond volledig bezitten, maar kunnen vastgoed verwerven via langetermijnpachtcontracten of door het oprichten van een juridische entiteit in Indonesië, zoals een buitenlandse investeringsmaatschappij (PT PMA). Hier zijn enkele veelvoorkomende opties voor buitenlanders: Pachtovereenkomsten: Buitenlanders kunnen pachtovereenkomsten aangaan voor een periode van maximaal 30 jaar, met mogelijkheid tot verlengingen. Eigendom met lokale stroman: Sommige buitenlanders kiezen ervoor om een lokale Indonesische burger als stroman te gebruiken om de titel te behouden, maar dit kan riskant zijn en wordt niet officieel erkend door de regering. PT PMA: Door het oprichten van een buitenlandse investeringsmaatschappij (PT PMA) kunnen buitenlanders vastgoed bezitten als onderdeel van bedrijfsmiddelen. Appartementen en condominiums: Buitenlanders kunnen appartementen en condominiums bezitten onder bepaalde voorwaarden, doorgaans tot 50% van de eenheden in een gebouw. Het is essentieel om juridische experts of vastgoedspecialisten te raadplegen die bekend zijn met Indonesisch recht om dit proces correct te navigeren en naleving van lokale regelgeving te waarborgen.
In Thailand kunnen buitenlanders vastgoed kopen, maar er zijn specifieke regels voor eigendom: Condominiums: Buitenlanders kunnen tot 49% van de totale oppervlakte van een condominiumproject bezitten. Dit is de meest eenvoudige manier voor buitenlanders om vastgoed te bezitten in Thailand. Grondbezit: Buitenlanders kunnen geen grond direct bezitten in Thailand. Er zijn echter alternatieven:
- Pachtovereenkomsten: Buitenlanders kunnen grond pachten voor maximaal 30 jaar, met mogelijke verlengingen.
- Thaise onderneming: Buitenlanders kunnen een Thaise onderneming oprichten om grond te bezitten, maar dit vereist zorgvuldige juridische structurering en naleving van Thaise wetten.
Investering in vastgoed: Buitenlanders kunnen investeren in vastgoed via bepaalde programma’s, zoals het Thailand Elite Residence Program, dat langetermijnverblijfsopties biedt. Gebouwen: Buitenlanders kunnen gebouwen (huizen) bezitten maar moeten de grond pachten waarop ze staan.
In Maleisië kunnen buitenlanders vastgoed kopen, maar er zijn specifieke regelgevingen om rekening mee te houden: Vastgoedtypes: Buitenlanders mogen over het algemeen residentiële vastgoed kopen, zoals condominiums en grondhuizen, maar er zijn minimumprijsdrempels die per staat variëren. Bijvoorbeeld, de minimumprijs voor buitenlands eigendom kan variëren van RM 1 miljoen tot RM 3 miljoen, afhankelijk van de locatie. Condominiums: Buitenlanders kunnen condominiums kopen zonder beperkingen, mits ze voldoen aan de minimumprijseis. Grondbezit: Buitenlanders mogen doorgaans geen grond volledig bezitten. Ze kunnen echter pachtvastgoed verwerven, dat gepacht kan worden voor een periode van 30 tot 99 jaar. Overheidsgoedkeuring: In sommige gevallen moeten buitenlandse kopers goedkeuring krijgen van de Maleisische regering, vooral voor bepaalde typen vastgoed of bij substantiële investeringen. Vastgoedinvesteringsprogramma’s: Maleisië heeft ook vastgoedinvesteringsmogelijkheden gericht op buitenlanders, zoals het Malaysia My Second Home (MM2H) programma, dat langetermijnverblijf verleent aan gekwalificeerde buitenlanders.
Het hoofdverschil tussen pacht- en eigendomsrecht ligt in de duur en rechten die verbonden zijn aan het vastgoed: Eigendom: Bezit**: Eigendom betekent dat de koper het vastgoed en de grond waarop het staat volledig bezit, zonder tijdslimiet. Duur**: Er is geen vervaldatum op eigendom; het is voor onbepaalde tijd. Rechten**: De eigenaar heeft volledige controle over het vastgoed, inclusief het recht om te verkopen, verhuren of modificeren, onderworpen aan lokale regelgeving. Gangbaar gebruik**: Geldt doorgaans voor huizen en sommige typen grond. Pacht: Bezit**: Pacht betekent dat de koper het vastgoed bezit voor een bepaalde periode maar niet de grond. De grond is eigendom van een andere partij (de verhuurder). Duur**: Pachtovereenkomsten duren meestal voor een vaste termijn (vaak 30, 50 of 99 jaar), waarna eigendom terugvalt naar de grondeigenaar tenzij de pacht wordt vernieuwd. Rechten**: De pachter heeft rechten om het vastgoed te gebruiken en bewonen volgens de pachtvoorwaarden maar kan beperkingen ondervinden bij modificaties of onderverhuur. Gangbaar gebruik**: Geldt vaak voor appartementen en commercieel vastgoed.
De gemiddelde pachtperiode voor vastgoed in verschillende Aziatische landen kan aanzienlijk variëren op basis van lokale wetten en gewoonten. Hier zijn enkele algemene richtlijnen: Thailand: Pachtovereenkomsten duren doorgaans 30 jaar, met opties voor verlengingen, vaak in stappen van 30 jaar. Maleisië: De standaard pachtduur is over het algemeen 30 jaar, met opties om te verlengen, vaak tot 99 jaar in sommige gevallen. Indonesië: Pachtovereenkomsten kunnen voor 25 tot 30 jaar zijn, met opties voor vernieuwing, vaak voor aanvullende perioden. Singapore: Woonpachten zijn doorgaans voor 99 jaar, vooral voor door de overheid gesubsidieerde Housing and Development Board (HDB) flats, hoewel kortere pachten (zoals 1 tot 3 jaar) gebruikelijk zijn in de huurmarkt. Filipijnen: Pachtovereenkomsten kunnen maximaal 50 jaar duren, met een mogelijke verlenging van nog eens 25 jaar. Vietnam: Buitenlanders kunnen grond pachten voor maximaal 50 jaar, met mogelijke verlengingen per geval.
Als vastgoedeigenaar in verschillende Aziatische landen zult u doorgaans verschillende soorten belastingen tegenkomen. Algemene overwegingen: Lokale variaties: Belastingtarieven en regelgeving kunnen sterk variëren binnen landen, vaak afhankelijk van lokale jurisdicties. Regelgeving voor buitenlands eigendom: Sommige landen heffen verschillende belastingtarieven of aanvullende kosten op voor buitenlandse vastgoedeigenaren. Raadpleeg Homes in Asia: Het is raadzaam om lokale belastingadviseurs of juridische experts te raadplegen om specifieke verplichtingen te begrijpen en naleving van lokale belastingwetten te waarborgen. Controleer altijd de nieuwste regelgeving, omdat belastingwetten kunnen veranderen en lokale professionals de meest accurate begeleiding kunnen bieden.