3 Minuten vom Mandalika Circuit | Luxuriöse Vertikale Residenzen in Lombok

Projektbeschreibung

Eine Sammlung von nur 18 Luxusresidenzen, die in den Hang über der Mandalika-SEZ-Küstenlinie in Kuta, Lombok, gemeißelt wurden. Es ist eines der architektonisch markantesten Investitionsobjekte Indonesiens: ein kaskadierendes vertikales Anwesen aus Naturstein, Travertin und gebleichtem Teakholz, 3 Minuten vom Mandalika International Circuit entfernt — Heimstätte von MotoGP und World Superbike.

Jede 155 m² große Residenz erstreckt sich über mehrere Ebenen, verbunden durch eine skulpturale Canyon-Treppe, die architektonische Wirbelsäule des Komplexes. Innenräume verfügen über gehobelten Travertin, eingelassene Alabaster-Beleuchtung, versenkte Lounges mit bodentiefen Glaswänden, die vollständig zu privaten Terrassen öffnen, und eine Dach-Wellness-Suite mit Glasrand-Jacuzzi und Kamin mit Blick auf Rennstrecke und Ozean. Die Steinfassade eliminiert die Lackierzyklen, die für tropische Verputzgebäude typisch sind, und reduziert die langfristigen Wartungskosten erheblich.

Gelegen innerhalb der Mandalika SEZ — einer staatlich geförderten Sonderwirtschaftszone mit über 3 Milliarden Dollar an Infrastrukturinvestitionen — befindet sich das Projekt an der Schnittstelle von internationalem Motorsporttourismus, Luxusreisen und starker Landwertsteigerung (15–20% jährlich im Kuta-Lombok-Korridor). Einnahmen werden durch professionelles Hospitality-Management mit einem Basisbelegungsziel von 80% erwirtschaftet. Standardtarife betragen €122/Nacht, mit MotoGP-Apex-Eventtarifen von bis zu €450/Nacht — was einem Brutto-Jahresumsatz von €37.920 und Netto-Renditen von 15,3–16,4% je nach Einstiegsphase entspricht. Pachtvertrag: 40 Jahre + 40-jährige Legacy-Verlängerung (gesamt 80 Jahre).

Projekt-Highlights

• Nur 18 Residenzen — ultra-exklusives vertikales Anwesen, kein vergleichbares Produkt in Mandalika
• 3 Minuten vom Mandalika Circuit (MotoGP / World Superbike) — Event-Tarife bis zu €450/Nacht
• Von der Regierung unterstützte SEZ-Lage — $3 Mrd.+ Infrastrukturinvestitionen, 5 Mio.+ Touristen bis 2027
• 155 m² pro Residenz — mehrstöckige vertikale Anlage mit privater Canyon-Treppe
• Dach-Wellness-Suite: Glasrand-Jacuzzi + Kamin + Blick auf Rennstrecke und Ozean
• Steinfassade — eliminiert tropische Lackierzyklen (Ersparnis €6.000–€9.000 pro Zyklus)
• Projizierte Netto-Rendite: 14,5–18,3% (70–90% Belegungsszenarien)
• 40-jähriger Pachtvertrag + 40-jährige Legacy-Verlängerung = 80 Jahre gesamt
• Brutto-Jahresumsatz: €37.920 bei 80% Auslastung (€122/Nacht Standard + €450 MotoGP-Nächte)
• Jährliche Landwertsteigerung: 15–20% im Kuta-Lombok-Korridor
• Fertigstellung: Q2 2027 | Professionelles In-House-Hospitality-Management